近日，由财信信托作为底层资产受托人，中航证券作为计划管理人暨主承销商的“中航证券-郑州市投百荣世贸商城资产支持专项计划”成功发行。项目原始权益人为郑州市市场发展投资有限公司，发行规模24.5亿元人民币，优先级证券获AAA信用评级，优先A档发行利率3.5%，优先B档发行利率3.8%，产品期限为18年（3+3+3+3+3+3）。

据了解，该项目是全国首单百货类CMBS，也是河南省国有企业至今发行的规模及楼宇面积最大的CMBS产品。此次发行标志着郑州市属国企在资产证券化领域实现重大突破，在为区域商贸物流产业升级注入强劲动能的同时，也为地方国企盘活存量资产、优化融资结构提供了典型示范案例。

  作为本次CMBS项目底层基础资产构建者，财信信托充分发挥信托制度优势，通过交易结构的设计，实现了底层资产的真实出售和风险隔离，推进了资产价值与资本市场高效对接。截至2024年末，财信信托参与发行标准化资产证券化产品超20单，发行规模超250亿元。此外，财信信托战略合作伙伴中航证券在项目发行过程中勤勉尽责，充分利用其在不动产证券化领域的丰富经验，为项目的成功发行推进提供了强有力的支撑。

  下一步，财信信托将继续发挥信托制度优势与综合金融服务特色，携手广大合作伙伴，紧紧围绕实体经济发展需要，积极探索创新业务模式，为更多企业提供优质的金融服务，将中央金融五篇大文章核心精神落到实处。